楼市315丨长沙某网红盘遭业主投诉:百余户业主交房收获漏水房!

长沙爱情·公望府项目因交付问题遭业主投诉，相关部门回应称部分问题已整改 ，虚假宣传暂未核实。

...房地产景气度下滑,大客户万科曾被投诉偷工减料

〖壹〗、中天精装业务确实受到房地产景气度下滑的影响，且大客户万科曾被投诉偷工减料
，以下是详细分析：中天精装业务与房地产行业紧密相关：深圳中天精装股份有限公司主要为国内大型房地产商提供住宅批量精装修服务，业务涵盖建筑装饰工程施工 、建筑装饰工程设计等 。

〖贰〗、房地产开发业务结算面积为588万平方米 ，同比下降30%
，贡献营收736亿元，同比下降33%。

知名大房企总经理劝周围人不要买这两年建成的房子,原因何在?

知名大房企总经理劝周围人不要买这两年建成的房子 ，主要原因是近两年房屋质量可能因开发商成本压力而下降
，存在以次充好
、偷工减料的风险，购房者可能面临长期居住隐患且维权困难
。

政策。而且这些政策主要是为了让房地产市场冷却下来 。

第一 ，房价虽然下跌
，但很多人依旧买不起虽然，房价下跌持续的时间很长 ，但不难发现
，很多城市的房价下跌幅度并不大
。尤其是在一二线城市，一套房子动辄百万 ，数百万，即使房价下跌
，对于很多家庭来说，依旧买不起。

尤其是还想买房保值增值的人 ，比较好先把买房的三个典型大坑了解清楚 。01 大部分买商品房的人
，即便是自住，也都打着投资的小九九
。住上几年、十几年 ，还能增值
，卖了换个大房子，何乐而不为。这也是不少人偏爱买新房 、规划新区的新房的一大原因之一 。

刚需族注意!开发商的这5个小伎俩会让你的房子“缩水”

〖壹〗
、刚需族购房时需警惕开发商以下5个可能导致房屋“缩水
”的伎俩： 精装房偷工减料核心问题：精装房费用普遍高于毛坯房 ，但开发商可能通过降低用料标准压缩成本
。例如
，合同约定使用某品牌厨具，但实际选用该品牌低端型号 ，导致质量与预期不符。

为何都劝不要买“精装房 ”?听完内行人的3点分析,懊悔知道晚了

〖壹〗、房子本身的缺陷容易被掩盖精装修会使房子原本的很多细节被遮挡
，专业验房师也难以透过表象看到本质，购房者更不可能破坏装修去检验 。若房子原本存在瑕疵或缺陷 ，购房者很难第一时间发现
。随着居住时间延长，缺陷暴露后开发商往往不愿担责
，购房者需自掏腰包解决。小缺陷尚可，严重结构缺陷不仅威胁住户安全 ，还会影响房子转手 。

〖贰〗 、装修质量差缺乏统一标准与验收规范：当前我国精装房行业缺乏明确的认定和验收标准
，导致市场乱象频发。

〖叁〗
、毛坯房缺点 装修噪音：装修过程中可能会带来噪音，影响邻里关系
。建材市场复杂：建材市场真假难辨 ，如果没有专业人士指导
，容易购买到质量不佳的材料。精装房优点 方便省心：精装修房避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便 。

别让开发商在你看不到的地方省成本,验房师教你几招辨别偷工操作

检查窗框45度斜拼拼缝是否严密 ，若拼缝不严
，雨水易渗入；查看框体四周是否填嵌了软质材料，如未填嵌 ，窗户的密封和缓冲效果会受影响；观察外窗填缝是否均匀
，有无发泡剂溢出的情况，不均匀的填缝和溢出会影响窗户的防水性能
。

如何验房？主要借鉴以下几个方面： 　验墙壁 不知道从什么时候开始 ，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象
，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水 。遇上台风来临之时 ，更令人提心吊胆
。

净宽进行测量是否标准；水路检查：检查水表是否有空走、管道是否堵塞 、下水是否通畅等；通过这一系列规范的检查
，业主可发现房屋所有问题，可要求开发商及时进行整改 ，避免在装修过程中或者装修后才发现问题
，那样就十分麻烦。灵猫管家是一家专业的验房公司，我当时验房也是找的他们家 ，服务质量有保障 。

一般来说
，当房子修建之后开发商都会找一些验房师来检验
。但是我觉得并不是十分的可靠，因为验房师这个行业里面水是比较深的 ，而且开发商有可能事先就安排好了
，只是走一个过场。所以你可以通过自己的一些途径来找验房师，一块儿来检查 。也可以自己去学习一些验房的知识 ，防止被开发商蒙骗
。

所以我建议一定要找专业的验房公司，也叫让人放心
，当然，验房公司必须够专业哦！ 如何验房？主要借鉴以下几个方面： 　验墙壁 不知道从什么时候开始 ，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子
，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问 ，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水 。