【疫情房屋租赁,关于疫情期间房屋租赁的司法解释】

疫情下租赁合同履行的这些新变化,你还不知道吗?

〖壹〗 、因此 ，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持。情势变更：若疫情及其影响构成情势变更
，且符合其构成要件（如重大的异常变化、不可预见并不可避免
、发生在合同有效成立后至合同终止履行前等），当事人可以请求人民法院变更或解除合同 。

〖贰〗、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响
。在租赁合同中
，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。

〖叁〗
、在新租赁准则下 ，一旦租赁合同的重要条款发生变动（如租金、租期 、续租权力等）
，可能被视为“租赁变更 ” 。租赁变更的处理相对复杂，需要重新设定整个租赁交易的财务模型 ，包括修改折现率
、重新计算租赁负债、调整使用权资产的价值及折旧等
。

〖肆〗 、租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的
，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由 。

疫情期间房东一定要免租吗

〖壹〗
、疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析
，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外。

〖贰〗、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间
，人们居家管控，许多租客收入受到影响
。

〖叁〗 、肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条
，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。

疫情期间房屋租金必须减免吗?

疫情期间房屋租金并非必须减免
。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求。租赁合同一旦签订
，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付 。

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果
，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响
。

疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析
，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的
，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。

疫情期间租客要求减免房租 ，需结合房屋性质
、使用情况及房东实际条件综合判断
，具体处理方式如下：第一，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺） ，应按政策免除租金或佣金
。

如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋：仅因疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的
，一般不免除承租人的租金给付义务。但如疫情对承租人营收产生重大减损，或承租人属于受疫情冲击较大的行业（如农贸市场内的商铺） ，可以依据公平原则酌情调整租金或减免租金 。